Pet koraka.Nula iznenađenja. Five steps.Zero surprises.
Jedan partner od prve skice do dana kad okrenete ključ. Cijenu i rok znate unaprijed, dozvole i papirologiju vodimo mi, a vi u svakom trenutku znate gdje se nalazimo i što slijedi. One partner from the first sketch to the day you turn the key. You know the price and timeline up front, we handle the permits and paperwork, and at every moment you know exactly where we are and what comes next.
Proces koji skida teret s vaših ramena. A process that lifts the weight off your shoulders.
Gradnja kuće ne mora biti niz nepoznanica. Mi smo proces razbili na pet jasnih faza s definiranim isporukama, cijenama i rokovima na kraju svake. Vi donosite odluke; mi nosimo dokumentaciju, komunikaciju s tijelima i nadzor nad izvedbom.
Building a home doesn't have to be a series of unknowns. We've broken the journey into five clear phases, each with defined deliverables, prices and deadlines at the end. You make the decisions; we carry the documentation, the communication with authorities and the supervision on site.
- →Transparentne cijene, bez skrivenih troškova ili nadoplata na kraju.Transparent pricing, with no hidden costs or surprise add-ons at the end.
- →Online konfigurator za realnu procjenu u nekoliko minuta.An online configurator for a realistic estimate in minutes.
- →Puna usklađenost s propisima na snazi od 1. siječnja 2026.Full compliance with the regulations in force from 1 January 2026.
Pet koraka do vašeg doma Five steps to your home
Svaka faza završava jasnom isporukom i vašom potvrdom prije nego krenemo dalje. Tako nikad ne plaćate za nešto što niste vidjeli i odobrili. Each phase ends with a clear deliverable and your sign-off before we move on. That way you never pay for something you haven't seen and approved.
Razgovor i procjenaConversation & estimate
Sve počinje razgovorom — uživo, online ili kroz naš konfigurator ponude. Saznajemo vaše želje, proračun, parcelu i rokove, a vi u nekoliko minuta dobivate realan raspon cijene i trajanja. Na kraju šaljemo pisanu, neobvezujuću ponudu s točnim opsegom posla.
It all starts with a conversation — in person, online or through our quote configurator. We learn your wishes, budget, plot and timeline, and within minutes you receive a realistic price and duration range. We close with a written, no-obligation offer setting out the exact scope of work.
Idejno rješenje i 3DConcept design & 3D
Pretvaramo vaše želje u prostor. Izrađujemo idejno rješenje s tlocrtima, presjecima i fotorealnim 3D vizualizacijama kako biste dom vidjeli prije nego što je sazidan i mirno donosili odluke o rasporedu, svjetlu i materijalima. Idejni projekt usklađujemo s prostornim planom i uvjetima parcele.
We turn your wishes into space. We develop a concept design with floor plans, sections and photorealistic 3D visualisations so you can see your home before it is built and calmly decide on layout, light and materials. The concept is aligned with the spatial plan and the conditions of your plot.
Projekti i dozvoleDocumentation & permits
Razrađujemo glavni projekt (arhitektura, konstrukcija, instalacije, energetika) i izvedbeni projekt s detaljima za gradilište. Ishođenje vodimo mi: predajemo dokumentaciju kroz sustav eDozvola, pribavljamo posebne uvjete i pratimo postupak do pravomoćne građevinske dozvole.
We develop the main design (architecture, structure, services, energy) and the detailed design with construction-ready details. We handle the permitting: we submit through the eDozvola system, obtain the special conditions and follow the procedure through to a final building permit.
Izvedba i nadzorConstruction & supervision
Prijavljujemo početak gradnje i preuzimamo stručni nadzor. Redovito smo na gradilištu, kontroliramo kvalitetu i usklađenost s projektom, vodimo komunikaciju s izvođačima i čuvamo vaš proračun i rokove. Vi dobivate jasna izvješća, a ne hrpu nepoznanica.
We register the start of works and take on professional supervision. We're on site regularly, checking quality and compliance with the design, managing communication with contractors and protecting your budget and schedule. You receive clear reports, not a pile of unknowns.
UseljenjeMove-in
Po dovršetku organiziramo tehnički pregled i ishođenje uporabne dozvole — dokumenta koji potvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s dozvolom i da je sigurna za korištenje. Predajemo vam dom spreman za upis i useljenje. Ključ je vaš.
On completion we arrange the technical inspection and the use permit — the document confirming the building was constructed in line with the permit and is safe to use. We hand over a home ready to be registered and lived in. The key is yours.
Što čini cijenu projekta What makes up the design fee
Projektantska usluga dijeli se na prepoznatljive faze. Okvirni udjeli prate uobičajenu praksu i preporuke Hrvatske komore arhitekata (HKA) i pomažu da razumijete gdje odlazi svaki dio honorara.
The design service is split into recognisable phases. The indicative shares follow common practice and the recommendations of the Croatian Chamber of Architects (HKA), helping you understand where each part of the fee goes.
| FazaPhase | Što obuhvaćaWhat it includes | UdioShare |
|---|---|---|
| Idejni projektConcept design Koncept, raspored, oblikovanje, 3DConcept, layout, form, 3D | Idejna rješenja, prostorni odnosi i vizualizacije na temelju kojih donosite ključne odluke i koje su podloga za lokacijske podatke. Concept proposals, spatial relationships and visualisations that drive your key decisions and form the basis for location data. | ~22% |
| Glavni projektMain design Podloga za građevinsku dozvoluBasis for the building permit | Cjelovita dokumentacija (arhitektura, konstrukcija, instalacije, energetika) na temelju koje se ishoduje građevinska dozvola kroz eDozvolu. Complete documentation (architecture, structure, services, energy) used to obtain the building permit via eDozvola. | ~33% |
| Izvedbeni projektDetailed design Detalji za gradilišteConstruction details | Razrada svih detalja, spojeva i specifikacija po kojima izvođač gradi — manje improvizacije na gradilištu, manje grešaka. Full working-out of details, junctions and specifications the contractor builds to — less improvisation on site, fewer mistakes. | ~32% |
| TroškovnikBill of quantities Podloga za ponude izvođačaBasis for contractor bids | Popis radova i količina koji omogućuje usporedive ponude izvođača i čvrstu kontrolu troška tijekom gradnje. A schedule of works and quantities enabling comparable contractor bids and firm cost control during construction. | ~13% |
Udjeli su orijentacijski i mogu varirati ovisno o vrsti i složenosti građevine. Shares are indicative and may vary with the type and complexity of the building.
Trebate li dozvolu? Do you need a permit?
Ne treba svaki zahvat građevinsku dozvolu. Prema Zakonu o gradnji (NN 155/2025) i Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 37/2026), zahvati se grubo svrstavaju u tri kategorije. Not every project needs a building permit. Under the Building Act (NN 155/2025) and the Ordinance on simple and other buildings and works (NN 37/2026), projects fall roughly into three categories.
Treba građevinska dozvolaBuilding permit required
Novogradnja i rekonstrukcija. Dozvola se izdaje na temelju glavnog projekta kroz sustav eDozvola. Vrijedi 6 godina od pravomoćnosti, a gradnja se mora dovršiti u roku od 5 ili 7 godina ovisno o vrsti zahvata.
New builds and reconstructions. The permit is issued on the basis of the main design via the eDozvola system. It is valid for 6 years from finality, and construction must be completed within 5 or 7 years depending on the type of project.
- →Nova obiteljska kućaNew family house
- →Dogradnja i nadogradnjaExtensions & additions
- →Rekonstrukcija konstrukcijeStructural reconstruction
Bez dozvole i bez projektaNo permit, no design
Jednostavne građevine koje se grade bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta — uz poštivanje odredbi prostornog plana i propisanih dimenzija.
Simple structures built without a building permit and without a main design — provided you respect the spatial plan and the prescribed dimensions.
- →Nadstrešnica do 20 m²Carport / canopy up to 20 m²
- →Cisterna ili septička jama do 27 m³Cistern or septic tank up to 27 m³
- →Ograda do 2,2 mFence up to 2.2 m
- →Potporni zid do 1 mRetaining wall up to 1 m
- →Sjenica i vrtne stazeGazebo & garden paths
Bez dozvole, ali uz projektNo permit, but a design required
Druge građevine koje se grade bez građevinske dozvole, ali na temelju glavnog projekta i uz stručni nadzor projektanta.
Other structures built without a building permit but on the basis of a main design and with the designer's supervision.
- →Pomoćna zgrada do 50 m²Auxiliary building up to 50 m²
- →Bazen do 100 m²Swimming pool up to 100 m²
- →FN paneli i sunčani kolektori za zgraduPV panels & solar collectors for the building
Svrstavanje uvijek ovisi o vašoj parceli i odredbama mjesnog prostornog plana. Pošaljite nam podatke o lokaciji i u jednom razgovoru razjasnit ćemo treba li vam dozvola, projekt ili ništa od toga. The classification always depends on your plot and the provisions of the local spatial plan. Send us your location details and in a single conversation we'll clarify whether you need a permit, a design, or neither.
Okvirni rokovi Indicative timelines
Koliko traje put od ideje do dozvole? Rokovi ovise o složenosti zahvata, lokaciji i opterećenosti nadležnih tijela, no ovaj okvir daje realnu sliku. How long is the road from idea to permit? Timelines depend on complexity, location and the workload of the authorities, but this framework gives a realistic picture.
| KorakStep | Okvirni rokIndicative time |
|---|---|
| Lokacijska informacijaLocation information | 7–30 dana7–30 days |
| Posebni uvjeti (javnopravna tijela)Special conditions (authorities) | 15–60 dana15–60 days |
| Izrada glavnog projektaPreparing the main design | 30–90 dana30–90 days |
| Ishođenje građevinske dozvoleObtaining the building permit | 30–60 dana30–60 days |
| Prijava početka gradnjeConstruction start notice najmanje prije početka radovabefore works begin | 8 dana prije8 days prior |
| Tehnički pregled i uporabna dozvolaTechnical inspection & use permit | 15–45 dana15–45 days |
Pojedini koraci mogu se odvijati paralelno. Vrijeme same gradnje računa se zasebno i ovisi o veličini i izvođaču. Some steps can run in parallel. Construction time itself is counted separately and depends on size and contractor.
Informacije na ovoj stranici su orijentacijske i služe za lakše razumijevanje procesa; ne predstavljaju pravni savjet. Paket propisa primjenjuje se od 1. siječnja 2026.: Zakon o gradnji (NN 155/2025), Zakon o prostornom uređenju (NN 155/2025) te propisi o legalizaciji (NN 48/2026). Konkretna obveza dozvole, dimenzije i uvjeti uvijek ovise o vašem prostornom planu i lokaciji. Za mjerodavne i ažurne tekstove provjerite zakon.hr ili se obratite nadležnom upravnom tijelu, a mi vam stojimo na raspolaganju za stručno tumačenje u kontekstu vašeg projekta.
The information on this page is indicative and meant to help you understand the process; it does not constitute legal advice. The package of regulations applies from 1 January 2026: the Building Act (NN 155/2025), the Spatial Planning Act (NN 155/2025) and the legalisation regulations (NN 48/2026). The specific permit obligation, dimensions and conditions always depend on your spatial plan and location. For authoritative, up-to-date texts consult zakon.hr or the competent administrative authority, and we remain available to interpret them in the context of your project.
Pet koraka počinje jednim klikom. Five steps begin with a single click.
Procijenite cijenu i rok svog projekta u nekoliko minuta — bez registracije i bez obveze. Ostalo nosimo mi. Estimate the price and timeline of your project in minutes — no sign-up, no obligation. We carry the rest.